ION:你买的房子,有好消息了!

Billions项目组

今天是周六,大家都放假了没有呀?

周六心情不错,就和大家聊一个简短的。

新闻想必大家都应该看到了。

在7月14日举办的国新办新闻发布会上,央行货币政策司司长邹澜表示,支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定,或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。

这话什么意思呢?

很简单,前几年顶着5%,6%的利率签合同买房的人,今年是不是哭晕在厕所了?

很多人不是都想着去联系中介找过桥贷款,拿去提前还贷,然后再去申请一笔低利率贷款吗?

可是现在很多银行都在拖延进度,将手续复杂化,一句话,就是不希望大家可以提前还贷。

毕竟银行赚钱靠的就是吃息差。

要是给你提前还款了,那他们的利益岂不是少了大一截?

而且法律上也是支持大家提前还贷的,银行要是拒绝你,那就是违法呀。

所以,银行也就只能拖着,将手续和流程复杂化,尽量减少每个月提前还贷客户的数量。

但即便如此啊,毕竟有这么大的利息差在这摆着呢,消费者也都不是傻子,即便银行一直在拖延,可这种趋势是无法阻挡的。

于是,这回央行就出来表态了,支持商业银行和借款人自主协商变更合同约定。

就连方法都交给大家了,怎么变更呢?

“用新发放贷款置换原来的存量贷款。”

听到这个消息啊,恐怕很多做过桥贷款的中介要着急了,这意味着把他们的生意给抢了。

虽然,在央行表态后,有财经记者去联系了中国银行、建设银行、招商银行、杭州银行、宁波银行等多家银行客户和信贷经理。

这些银行的回应还是说:关于存量房贷降息,没有接到相关政策,仍按照原有签订合同的利率来执行还贷政策。

可是,央行已经表态了,支持和鼓励大家变更合同约定。

那么,用不了多久,所有在高利率时代买房的消费者一传十,十传百,全部都会知道这个消息,然后他们都会打电话去银行询问该如何操作。

现在各家商业银行呢,估计都在开会,商量该怎么落实政策。

虽然他们肯定很不情愿,但没办法,大势所趋啊,利率差摆在这,没有人可以阻挡得了。

所以,如果在看文章的各位有前几年高利率时代买房的,当时觉得和lpr挂钩是在银行在坑钱,选择了固定利率的,现在解套的时候终于到了,赶紧拿起电话去银行问问吧。

你问的人越多,政策出台的越快。

说到这里呢,咱们再跳出来聊一聊。

其实啊,根据经济学原理,房贷利率降低,会发生什么事情?

很简单,大家会更愿意去买房的。

没房子有购房需求的,看到房贷利率这么低了,真是天助我也啊,赶紧冲一把。

而那些有房子的人呢,一看房贷利率这么低,要不咱们置换一套吧?改善改善居住水平,买一套更大的房子。

所以,利率低了,房子销量就会上去。

可是在现实生活中,利率降低之后,销量并没有显著提升,反而大家开始提前还贷了。

这说明了什么?

说明了大家确实没有购房需求。

那为什么没有需求呢?

第一个原因就是:家庭存量资金或未来预期收入下降。

大白话说就俩字:没钱。

因为你既然是改善嘛,肯定要买更大更贵,环境更好的房子,不可能原本住150万的房子,现在换回100万的去。

肯定是往上面置换,要换200万的。

那么,压力就随之而来了。

第二个原因就是:现在住的房子还很新,还没买几年了,暂时还没到需要改善的时候。

毕竟咱们商品房起步比较晚,很多人现在住的房子都是在05-20年左右购入的。

最晚的,不过才二三十年。

这房子看看凑合还能住,没必要换,那就算了吧。

甚至,时间短的,甚至可能是在18年顶着6%利率买的,这才几年啊,装修还是崭新的呢,没必要换房。

于是,很多人就没了需求。

可是这利率差摆在这呢,那怎么办呢,只能选择提前还贷了。

而原本呢,我们降低利率,是为了……

可没想到……

所以这才会……

原谅我给大家打个哑谜,不过看完前面的朋友们,应该知道省略号才怎么填了。

对了,就在今天,70城房价6月份的房价出来了。

从新建商品住宅看:

6月份,一线城市新建商品住宅销售价格,环比由上月上涨0.1%转为持平。

二线城市新建商品住宅销售价格,环比由上月上涨0.2%转为持平。

三线城市新建商品住宅销售价格,环比由上月持平转为下降0.1%。

总结一下,一二线城市新房价格不涨了,三线城市从不涨转为略有下跌。

从二手住宅看:

6月份,一线城市二手住宅销售价格环比下降0.7%,降幅比上月扩大0.3个百分点。

二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.4%,降幅比上月分别扩大0.1和0.2个百分点。

总结一下,一二三线城市的二手房价格都在下降,而且趋势增大。

所以,房子不是不能买,而是要去买新房,而且还要选在一线城市。

未来一线城市的房子那是肯定抗跌的。

而三线城市,甚至是小县城,你买套房,你住一辈子没关系,可你如果想要去出售,那恐怕就比较麻烦了。

今天我还看到有销售朋友圈在发这个。

点进去之后,里面通篇就是十年前,那种忽悠人的空话。

嗯,什么都在涨,所以买房要趁早啊。

大家都在进军房地产。

那么,请问,上述企业开发的房子,在哪里?

哪些楼盘,我认识吗,报出名字来让我知道。

还有销售朋友圈天天发这个。

哎,看完只能叹口气啊。

其实,房产销售是一个多么光辉的职业啊,可总有人要弄成大忽悠。

现在都什么时代了,某些人还在想着卖弄信息差,去客户。

真的是可笑无比啊,未来的置业化趋势,一定会从上车为王,变成品质为王。

还妄想,在三四线城市的城郊随便找块地,盖个楼盘,就想着大把的人回来卖房。

一期还没卖完,就开始饥饿营销,说二期三期已经开盘了。

这种开发商,你不出事,谁出事?

这种房子,能卖出去就有鬼了。

所以大家擦亮眼睛。

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